Quem contratar para construir minha casa? Construtora ou Pedreiro próprio?

Quem contratar para construir minha casa? Construtora ou Pedreiro próprio?

Construtora ou Pedreiro?

 

A grande dúvida de quem vai construir seu imóvel é se irá construir com pedreiro próprio ou contratar uma construtora. Deve-se analisar com muita atenção os prós e os contras das duas opções.
veja baixo algumas vantagens e desvantagens de ambos e alguns cuidados e dicas na hora de construir.

 

Construtora

 

Vantagem

  • Realiza
    todos os procedimentos necessários para construção (Limpeza, terraplanagem do lote)
  • Prazo de entrega da obra com tempo determinado
  • Responsável por toda parte burocrática (Alvará,direitos trabalhistas,CREA, etc..)
  • Responsável pela compra e utilização do material a ser utilizado
  • Responsável pelo contração de pessoal qualificado para obra

Você sem dor de cabeça ou preocupação em fiscalizar a obra ou correr atrás disso ou daquilo.
Desvantagem

  • Cobram cerca de 20% a 30% a mais do valor da construção
  • Não incluem ou facilitam adaptações naquilo que não está no contrato
  • Utilizam material de segunda ou terceira linha de qualidade na construção

Cuidados / Dicas
Alguns cuidados devem ser tomados quando se optar por contratar uma construtora que são:

  • Verificar se tem registro no CREA (Pois caso seja necessário você poderá recorrer aos seus direitos junto ao CREA e ao PROCON)
  • Verificar histórico da empresa, conversar com clientes atendidos por ela, e saber sobre os prazos de entrega, qualidade da obra e satisfação dos clientes.
  • Fazer orçamentos em várias construtoras ( como não existe uma tabela fixa, cada construtora cobra determinado valor de acordo com a obra)
  • Fazer um contrato detalhado, não esquecendo de nenhum detalhe, desde a tipo de cimento da fundação que quer utilizar até o tipo de maçaneta que quer colocar na porta. (muito importante)

Dicas:

  • Não é sua responsabilidade a compra de material e nem a estocagem deste material e sim da construtora
  • A construtora é responsável integralmente pela obra, se for necessário limpeza ou terraplanagem ela deverá fazer
  • Caso deseje construir um muro ao redor da imóvel, faça um orçamento aparte ou contrate um pedreiro autônomo (sairá mais em conta)

 

 

Pedreiro Autônomo

 

Vantagem

  • Utilização correta da quantidade de material
  • Facilidade em negociação do pagamento (diário ou empreitada)
  • Garantia de que está sendo utilizado um material de qualidade (afinal foi você quem comprou)
  • Modificações e alterações no projeto da obra
  • Parar a construção da obra e retomar quando achar melhor.

Desvatagem

  • Prazos de entrega da obra não são precisos (geralmente demoram 2 a 3 meses a mais que as construtoras)
  • Podem não cumprir acordos pré-estabelecidos ( te deixar na mão por exemplo)
  • É preciso fiscalizar diariamente o andamento da obra
  • Você precisa comprar todo material necessário da obra pessoalmente
  • Realizar orçamentos e negociar com as casas de materiais de construção
  • Resolver toda parte burocrática (Alvará, Registro da obra, contratar engenheiro)

Construção por conta própria te dará muita preocupação e coisas pra fazer

Cuidados / Dicas

  • Cuidados ao contratar um pedreiro autônomo que você não conheça muito bem. antes de contratar procure referencias.
  • Sempre o andamento da obra deverá ser fiscalizado, principalmente se o pedreiro receber diariamente
  • Nunca dê total autonomia ao pedreiro para decidir o que fazer e como fazer ( peça orientação de um engenheiro)
  • Faça contrato, mesmo sendo autônomo a utilização de contrato se faz importante, pois caso algo esteja fora do padrão ou ele te deixe na mão você poderá recorrer a justiça comum, o pedreiro autônomo deverá responder tanto quanto uma empresa especializada de construção civil.

Dicas

  • Se o Pedreiro for de total confiança dê a ele total autonomia para comprar material necessário para obra (ele como ninguém sabe o que é bom e barato para a construção)
  • Pedreiro com boas referencias dispensam a fiscalização diária, preocupe em ver a obra a cada 2 dias.
  • Tente negociar por empreitada cada etapa da obra, geralmente sai mais em conta.

 

Valores

O valor cobrado varia de acordo com a obra, se é uma construção luxo, mediana, básica e é cobrado por Metro/Quadrado ( m2)

Abaixo uma simulação de uma construção Básica (geralmente as utilizadas no programa Minha Casa Minha Vida do Governo)

Quanto cobram:

Pedreiro: R$ 200,00 por metro quadrado ( fora material)
Construtora: R$ 800,00 por metro quadrado (incluso material)

Material: R$ 300,00 reais por metro quadrado

 

Total

Construtora: R$ 800,00 reais
Por conta própria: R$ 500,00 reais

Economia de R$ 300,00 por metro quadrado

 

Obra de 70 M2 (Minha casa, Minha Vida)

Construtora: R$ 56.000,00

Por contra própria: R$ 35.000,00

 

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Procon dá dicas de como evitar problemas

A supervisora da área de produtos e serviços Procon-SP, Márcia Christina Oliveira, aconselha que tanto para a contratação de pedreiros quanto de empreiteiras é preciso firmar contrato. “Isso estabelece garantia para quem contrata os serviços. No caso de alguma reclamação ou falta de cumprimento do que foi firmado, a pessoa pode acionar o Procon para tentar reverter a situação”. É preciso que conste no documento (contrato) recibos e pagamentos do que foi feito, endereço, RG e CPF do profissional ou da empresa, prazo de entrega da obra, valor acordado pelo serviço e formas de pagamento. “Entregue isso, vamos notificar o profissional e num prazo de dez dias é preciso que haja algum acordo. Caso contrário, é marcada audiência de reconciliação. O que não pode acontecer é deixar de recorrer.”

 

Fonte: http://aranas.com.br/news/2011/03/construtora-ou-pedreiro-proprio/

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